Que vous cherchiez à vous constituer un patrimoine immobilier, à compléter vos revenus ou à acheter une résidence secondaire, en fonction de votre situation, quels sont les différents dispositifs de défiscalisation proposés par l’Etat en 2018 ?
Le site defiscalisation-france.fr vous aide à y voir plus clair.
La loi Censi-Bouvard est prorogée jusqu’à fin décembre 2018
Les conditions restent les mêmes qu’en 2017. Cette loi attire bon nombre d’investisseurs, elle est particulièrement intéressante dans le cas d’achat d’un logement neuf dans une résidence de services pour seniors ou étudiants.
Les réductions d’impôts s’élèvent à 11 % du montant des acquisitions. Il est possible d’acheter plusieurs biens immobiliers la même année. A prendre en considération, l’avantage fiscal est calculé dans la limite d’une enveloppe plafonnée à 300.000 euros HT. En fonction des équipements de la résidence achetée, vous pourrez récupérer la TVA. Choisissez bien votre emplacement pour pérenniser votre investissement.
La loi Pinel, un taux de réduction pouvant aller jusqu’à 21 %
Elle permet une réduction d’impôt sur l’achat de biens immobiliers à but locatif (neuf ou en construction). Sa durée s’étale sur une période allant de 6 à 12 ans. La réduction fiscale est proportionnelle à la durée d’engagement :
– 6 ans de location = 12 % de réduction d’impôt
– 9 ans de location = 18 % de réduction d’impôt
– 12 ans de location = 21 % de réduction d’impôt.
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, l’achèvement des travaux ne doit pas aller au-delà de 30 mois à compter de la date de signature chez le notaire de l’achat authentique. Le bien doit être mis en location dans l’année suivant sa date d’achèvement. La loi Pinel donne la possibilité au propriétaire de louer le logement acheté à un membre de sa famille, à la condition que le locataire ne fasse pas partie du même foyer fiscal.
Faites le choix de villes actives pour investir en loi Pinel : Paris, Bordeaux, Marseille, Nantes, Rennes, Lyon, Lille, Strasbourg, Toulouse…
Vous faites partie des contribuables lourdement imposés. Vous avez la possibilité d’investir en loi Malraux ou en loi Monument historiques, sur des biens faisant partie du patrimoine historique.
FIP et FCPI, pour les investisseurs avertis
Les Fonds d’Investissement de Proximité (créés en 2003 par la loi Dutreil) et les Fonds Communs de Placement de l’Innovation (créés en 1997 par la loi de Finances) ouvrent droit à des réductions d’impôts (1). Ce sont des produits à risque qui doivent vous inciter à la prudence.
Pour les FIP, les entreprises financées emploient moins de 250 personnes et leur chiffre d’affaires est inférieur à 50 M€.
Dans le cas des FCPI, elles doivent employer moins de 2000 personnes et leur chiffre d’affaire n’est pas limité.
(1) moins 18 % sur les sommes investies. La réduction d’impôt pour les FIP Corse est portée à 38 % et pour les FIP Outre-mer à 42 %.