Investissement locatif : conseils pour trouver le locataire idéal

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Vous êtes propriétaire et vous avez concédé  à donner votre maison en location pour une raison ou une autre. Comme vous n’avez pas l’habitude, vous tâtonnez un peu pour dénicher le locataire idéal parmi les candidats potentiels.  Voici quelques éléments clés pour savoir à qui passer vos clefs.

Misez sur les candidats en CDI et les étudiants

Triez les candidatures, le profil idéal est en théorie un fonctionnaire âgé entre 30 et 50 ans. Il existe en effet un moyen de réduire à néant les risques d’impayés. Si le candidat ne répond pas aux critères ci-dessus, optez au moins pour un candidat embauché en contrat à durée indéterminée (CDI). Mieux encore, préférez ceux qui ont une ancienneté de 2 ans dans l’entreprise. Les étudiants sont également de bons payeurs.

Enfin, pas eux mais leur parents sont toujours à jour pour le paiement de leur loyer. Mais ne vous figez pas sur un profil fixe, il y a autre chose que l’argent, il y a le feeling aussi. Comme on dit, la première impression est souvent la bonne. Votre premier rendez-vous avec le candidat vous donnera une idée de lui et peut vous permettre de jauger sa ponctualité par exemple qui pourrait constituer un bon indice de son sérieux.

Vous évaluerez également  son aptitude à dialoguer, ce sont des éléments fondamentaux pour établir des relations apaisées s’il vient à devenir votre locataire. Tout comme certains profils sont privilégiés, d’autres sont à éviter.Les métiers de l’art ou la restauration ne sont pas stables. De ce fait, les revenus qu’ils engendrent sont très variables d’une saison à l’autre. Fait malheureux mais réel, les locataires de plus de 70 ans ne sont pas non plus les plus prisés car ils sont littéralement difficiles à déloger en cas de difficulté de paiement.

Comment vérifier la fiabilité d’un futur locataire ?

Un locataire solvable ne rime pas forcément avec  fiable ! Aussi, vous avez tout intérêt à demander au candidat les coordonnées de son ancien propriétaire. Celui-ci pourra alors vous renseigner sur la qualité des liens entretenus avec lui mais également vous confirmer que côté loyer, il était réglo. Puisque c’est lui désormais qui vivra chez vous, autant  vous assurer que le comportement de votre futur locataire ne sera pas susceptible de vous porter préjudice.

Le bon profil pour le bon logement

Vous élirez également votre locataire en fonction de ce que vous avez en votre possession. Vous devez associer la personnalité, l’âge et les goûts de votre locataire avec votre maison. En général, un étudiant sera peu enclin à la décoration, il ne remarquera même pas la suspension design que vous avez mis tant de temps à choisir. Sachez distinguer ceux qui ont le sens du détail, comme celui qui fera allusion à votre suspension vertigo par exemple. Il saura apprécier et prendre soin de votre bien.

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