La réalisation d’un projet d’achat d’un logement neuf dépend généralement de son financement. La meilleure solution pour y arriver est sans doute d’associer apport personnel et prêt à la banque. Toutefois, le financement du projet repose sur la nature du projet. Les acquéreurs ont la possibilité de choisir entre différents modes de financement. Voici donc quelques possibilités dont vous devez tenir en compte.
Disposer d’un minimum d’apport personnel
L’apport personnel est utile si l’on souhaite réaliser un prêt. Mais il n’est pas souvent obligatoire dans certains établissements bancaires. Par contre, il est vivement recommandé pour booster ses chances de contracter un bon prêt dans les meilleures conditions. De plus, il est très apprécié des organismes prêteurs. En général, vous aurez besoin d’avoir en votre possession au minimum 10 % du montant total du projet. Pour se constituer un apport personnel, il est important de faire une épargne durant quelques années. En disposant d’un apport personnel important, le coût du prêt sera plus moins onéreux. Concernant le taux du crédit, une part de celui-ci couvrira le risque d’impayés. L’organisme emprunteur accorde également des conditions tarifaires très intéressantes. Cependant, vous devez absolument avoir un aperçu et détecter le bien immobilier neuf avant de penser au financement.
Les prêts aidés pour devenir propriétaire
Selon votre situation financière et votre projet, vous aurez accès à plusieurs prêts aidés. Vous pourrez d’ailleurs associer ces prêts à l’apport personnel.
- Le prêt à taux zéro renforcé ou PTZ + : reconduit en 2017, ce prêt est dédié pour l’acquisition d’un logement neuf. Pour en bénéficier, les débiteurs ne doivent pas dépasser un certain montant sur leur salaire. Mais tout dépend également de l’endroit où ils vivent, du nombre de personnes qui vont occuper le logement neuf et aussi la zone où ce dernier est situé. Mais il faut savoir que ce financement ne couvre pas toute l’opération bien que le remboursement se réalise de 12 à 25 ans.
- Le prêt Action Logement : Ce prêt spécial est destiné aux salariés des entreprises privées faisant partie de la CIL. Il peut être accessible dans l’ancien comme dans le neuf. Il est dédié au financement de la construction ou l’achat d’un bien. Cependant, il ne doit pas dépasser les 30 % du montant global du projet.
- Le prêt conventionné : Il n’y a aucune condition de ressources avec ce type de prêt. Seuls les établissements financiers qui ont passé une convention avec l’État ont la possibilité de l’accorder aux débiteurs. Cependant, ce crédit peut être concilié avec d’autres prêts aidés ou encore des aides au logement comme l’APL. Si vous avez recours à ce prêt, vous aurez la possibilité de financer l’achat d’un bien ancien ou neuf. Malgré un taux plus cher qu’un crédit classique, les frais du notaire restent alléger.
