Les professionnels sont nombreux à s’accorder pour dire que les taux immobiliers actuels ont atteint leur seuil plancher. 2017 devrait ainsi voir leur variation à la hausse, si une ou plusieurs conditions étaient réunies.
Une hausse des taux très probable, mais cependant pondérée
Pendant toute l’année 2016, le taux du crédit immobilier a connu des baisses fréquentes. En effet, s’il était en moyenne à 1,55 % au début de l’année, il s’est établi à 1,33 % en octobre.
Depuis, on n’a plus été constaté la moindre variation, mais la plupart des professionnels, comme le courtier en credit immobilier sur ce site, avancent que le taux va probablement connaître une remontée pour l’année prochaine.
Toutefois, les impacts de cette hausse sont plus ou moins relativisés par les spécialistes même s’ils s’accordent sur le fait que le nouveau taux sera inférieur à 2 % et qu’il n’y aura pas d’effets notables sur le pouvoir d’achat des particuliers.
Certains économistes s’alarment surtout sur ce que vont indiquer les prochaines recommandations de Bâle III. Il s’agit de l’institution en charge de la régulation du système bancaire en Europe. Il est possible qu’elles imposent aux banques une augmentation de leurs fonds propres. Par conséquent, les profils emprunteurs les plus fragiles auront du mal à obtenir un crédit immobilier et il sera difficile d’obtenir un financement à 100 % pour un projet immobilier.
Par ailleurs, certains spécialistes relativisent la hausse probable des taux d’emprunt. Ils pensent que les banques ne vont pas appliquer immédiatement une hausse des taux de crédits immobiliers. Ils pensent, au contraire, que la remontée des taux signifiera une hausse des acquisitions de biens immobiliers, donc des emprunts.
Les effets de la remontée des taux d’emprunt peuvent également être limités grâce aux lois Sapin 2 et Hamon qui concernent l’assurance de prêt. La loi Sapin 2 élargie, rend possible la résiliation d’un contrat d’assurance au profit d’une offre plus intéressante. Cela va sûrement faire diminuer le coût du crédit. Par ailleurs, la loi Hamon permet de substituer un contrat d’assurance à un autre tous les ans. Cette loi permet aux emprunteurs de renégocier le montant de leur cotisation d’assurance, qui peut représenter jusqu’à 30 % du coût total d’un crédit immobilier.
La variation des taux immobiliers sous l’influence de plusieurs facteurs
Les raisons de la remontée des taux sont attribuées à plusieurs facteurs. Le premier concerne la volatilité des marchés suite aux incertitudes générées par l’élection de Donald Trump aux États-Unis, un événement qui va conditionner la politique américaine à partir de 2017. En effet, les marchés de l’immobilier n’ont pas prévu cette hausse pour l’année prochaine. Pourtant, avec cette élection, les prédictions des spécialistes tablent sur une éventuelle hausse des taux américains qui va impacter l’Europe.
Ainsi, la vitesse de la hausse des taux d’emprunts immobiliers va dépendre de la brutalité ou non des prises de décision aux États-Unis. Toutefois, les spécialistes pensent que les banques ne vont pas pratiquer une hausse brusque des taux.
