La location d’un appartement s’avère beaucoup plus intéressante pour certains que l’achat d’une résidence principale. En effet, selon les sondages, une location couterait beaucoup moins cher que la propriété immobilière. Mais attention, si vous décidez finalement de louer, vous devez faire attention à certains détails.
Comment négocier le loyer ?
A savoir en amont que le loyer indiqué par les propriétaires sur les offres de mise en location peut encore faire l’objet d’une négociation. Vous allez devoir le faire en remplissant un formulaire de demande de location après la visite si l’appartement ou la maison vous plait. C’est « l’offre » qui engagera votre responsabilité. Mais attention, le propriétaire ne sera pas obligé de l’accepter.
Le loyer d’un bien à louer est généralement fié en fonction de la valeur du marché et sa taille ainsi que ces différentes caractéristiques. Pour la négociation, vous pouvez demander à baisser de 5 à 10% en moyenne le prix affiché sur les annonces. Mais tout dépend aussi du savoir-faire de votre courtier immobilier qui s’occupera de vendre votre profil aux propriétaires. Se passer de l’aide d’un professionnel immobilier pour ka négociation d’une offre n’est jamais une bonne idée. C’est un gage de réussite.
Les conditions de location de l’appartement ou de la maison
A chaque contrat de location ses termes. Ces conditions devront notamment être notifiées dans le contrat de bail avec les informations sur les deux parties prenantes à la transaction et la date de signature dudit bail.
Entre autres termes qui devront être précisés, il y a notamment l’augmentation de loyer selon l’expert en comptabilité Ixelles. En effet, en absence d’une précision de ce genre, des délais d’augmentation et du pourcentage d’augmentation, le propriétaire ne pourra exigée un changement des mensualités aux locataires.
De même, le bail pourra proposer les termes du payement du loyer et des délais de préavis ainsi que des différentes conditions de résiliation du bail. Plus le contrat de location sera précis, moins il y a aura de risque d’être lésé. Mais attention à bien lire le contrat avant de s’engager.
Les nouvelles normes en matière de préavis
Un bail se signe en moyenne pour une durée de 4 ans pour un petit studio et pour 7 ans pour un appartement plus grand, voire davantage pour une maison ou une résidence de luxe. Mais en fonction de la situation qui se présente, il est possible de résilier le contrat en avance. C’est sous réserve bien évidemment du respect d’un délai de préavis.
Selon l’expert-comptable à Forest et à Ixelles en Belgique, le délai de préavis pour un bail varie selon que la demande de résiliation du contrat de location est faite par le locataire ou le propriétaire. Dans un cas, il peut être de 1 mois et dans l’autre, il sera de 3 mois incompressibles. Ceci dans le but de permettre à l’autre partie de se retourner et de trouver une solution pour ne pas se retrouver à la rue ou pour perdre de l’argent.
Le non-respect justement de ce préavis peut couter cher à la partie fautive. L’autre pourra porter plainte pour rupture abusive du contrat et demander réparation.
