Les avantages d’un investissement locatif en bord de mer sont multiples. Le propriétaire peut notamment percevoir des revenus locatifs des locations saisonnières et bénéficier de défiscalisation par le biais de statut de loueur en meublé. Il peut aussi occuper pour une durée limitée son bien en tant que résidence secondaire.
Les conditions pour profiter d’une défiscalisation
La location libre consiste à louer directement selon les saisons une maison ou un appartement en bord de mer. Cette option, qui offre une certaine autonomie, a comme principal avantage de pouvoir profiter du logement autant de fois que l’on le souhaite entre les périodes de location déterminées. Ces périodes peuvent être changées chaque année. Une telle location ouvre aussi la voie à des avantages fiscaux accessibles aux loueurs en meublés non professionnels (LMNP), notamment un abattement de la moitie sur les recettes locatives générées ou la déduction des charges effectives sous le régime réel.
S’il le souhaite, le propriétaire peut aussi recourir aux services d’un professionnel de l’immobilier pour la gestion locative de son bien. Ce professionnel se charge alors de trouver un locataire pour les périodes souhaitées et de faire la publicité de la location. L’investissement locatif en résidences de tourisme en bord de mer s’impose comme une option de choix s’il souhaite combiner les réductions d’impôts et l’usage personnel et ponctuel de son logement. Pour les logements intégrés dans une résidence, la location se fait via un bail commercial accordé à un exploitant qui se charge entièrement de la gestion locative.
Depuis 2016, un investissement dans une résidence de tourisme ne permet plus de bénéficier des avantages en matière de défiscalisation de la loi Censi-Bouvard qui sont désormais réservés aux établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EPHAD), aux résidences pour séniors et aux résidences étudiantes. Cependant, un autre avantage est accessible : la possibilité de déduire de 20% du coût des travaux effectués dans les résidences classées construites il y a plus de 15 ans, avec un plafond de 22000 euros. Les travaux en question doivent toucher l’accessibilité des personnes à mobilité réduite, la remise à niveau énergétique et le ravalement de façade.
Pour les investisseurs qui projettent d’investir dans un logement en bord de mer, il convient de vérifier la distance entre le logement en question et la mer. Un logement proche du centre-ville et des commerces est plus avantageux, car il permet aux locataires de s’y rendre à pied. Il est également important de prendre en compte le potentiel locatif du secteur tout au long de l’année et les prix moyens pratiqués.
Les avantages d’un investissement locatif en bord de mer sont multiples. Le propriétaire peut notamment percevoir des revenus locatifs des locations saisonnières et bénéficier de défiscalisation par le biais de statut de loueur en meublé. Il peut aussi occuper pour une durée limitée son bien en tant que résidence secondaire.
Les conditions pour profiter d’une défiscalisation
La location libre consiste à louer directement selon les saisons une maison ou un appartement en bord de mer. Cette option, qui offre une certaine autonomie, a comme principal avantage de pouvoir profiter du logement autant de fois que l’on le souhaite entre les périodes de location déterminées. Ces périodes peuvent être changées chaque année. Une telle location ouvre aussi la voie à des avantages fiscaux accessibles aux loueurs en meublés non professionnels (LMNP), notamment un abattement de la moitie sur les recettes locatives générées ou la déduction des charges effectives sous le régime réel.
S’il le souhaite, le propriétaire peut aussi recourir aux services d’un professionnel de l’immobilier pour la gestion locative de son bien. Ce professionnel se charge alors de trouver un locataire pour les périodes souhaitées et de faire la publicité de la location. L’investissement locatif en résidences de tourisme en bord de mer s’impose comme une option de choix s’il souhaite combiner les réductions d’impôts et l’usage personnel et ponctuel de son logement. Pour les logements intégrés dans une résidence, la location se fait via un bail commercial accordé à un exploitant qui se charge entièrement de la gestion locative.
Depuis 2016, un investissement dans une résidence de tourisme ne permet plus de bénéficier des avantages en matière de défiscalisation de la loi Censi-Bouvard qui sont désormais réservés aux établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EPHAD), aux résidences pour séniors et aux résidences étudiantes. Cependant, un autre avantage est accessible : la possibilité de déduire de 20% du coût des travaux effectués dans les résidences classées construites il y a plus de 15 ans, avec un plafond de 22000 euros. Les travaux en question doivent toucher l’accessibilité des personnes à mobilité réduite, la remise à niveau énergétique et le ravalement de façade.
Pour les investisseurs qui projettent d’investir dans un logement en bord de mer, il convient de vérifier la distance entre le logement en question et la mer. Un logement proche du centre-ville et des commerces est plus avantageux, car il permet aux locataires de s’y rendre à pied. Il est également important de prendre en compte le potentiel locatif du secteur tout au long de l’année et les prix moyens pratiqués.
