Evaluez vos possibilités financières
Avant de débuter vos recherches pour une maison, un appartement ou un terrain vous devrez pour éviter de perdre votre temps en visites inutiles, ne sélectionner que les biens entrant dans votre «enveloppe» en incluant les frais pour travaux, et tout ce qui viendra majorer votre budget logement mensuel (charges, frais de transports quotidiens, impôts…)
Faites votre petite enquête pour connaître les prix pratiqués sur la région pour un bien tel que vous le souhaitez. Les petites annonces, les notaires, les professionnels de l’immobilier vous indiquerons une fourchette de prix.
Conseils pour acheter une maison
Menez votre enquête personnelle
Faites fi des convenances et soyez curieux. Ce défaut peut s’avérer bien utile parfois. Inspectez les moindres recoins de la maison, du sous-sol aux combles en passant par le vide-sanitaire, à la recherche de la plus petite trace d’humidité. Si vous trouvez des champignons sachez que la maison est humide et malsaine, il sera alors bien difficile de vous débarrasser de ce problème qui s’avèrera vite problématique.
Mesurez le niveau sonore extérieur en ouvrant les fenêtres, revenez à divers moments de la journée et notamment aux heures de pointe. Vérifiez l’état de la plomberie, de la tuyauterie, des installations électriques, des huisseries, et pour l’extérieur regardez l’état des peintures et restez à l’affût d’un revêtement passé à la hâte pour cacher la misère… Si des travaux ont été réalisés, réclamez les factures pour juger de la qualité du matériel utilisé ou installé.
Le voisinage et les alentours d’une maison sont souvent révélateurs de nuisances potentielles. Un étang sera le refuge idéal pour les moustiques et une décharge sauvage, une aire de nomades, un circuit de voitures, une autoroute, une voie ferrée ou des cultures n’attendant plus qu’un apport d’engrais bien odorant, des sources certaines de nuisances …. Après la visite de la maison, partez inspecter les alentours… et réfléchissez !
Vérifiez les dessous de l’affaire…
Demandez auprès de la Mairie ou des services de la Préfecture un plan géologique du terrain pour s’assurer que la maison n’est pas bâtie sur une zone inondable, une faille ou sur un quelconque défaut de terrain.
Investir sans se ruiner
Votre future maison ne doit pas devenir un gouffre financier. Posez les questions qui s’imposent, quel est le mode de chauffage et le budget consacré à ce poste en demandant les factures, renseignez vous sur le montant des impôts fonciers et locaux. Enfin, si des travaux sont à prévoir, il sera judicieux de revenir avec un professionnel ou un bon bricoleur qui estimera le montant des travaux.
Imaginez vous en propriétaire des lieux
Aimeriez-vous vivre dans cette maison ? C’est la question à ne surtout pas oublier de se poser ! La maison doit être fonctionnelle et surtout lumineuse. Fuyez les habitats sombres ou mal exposés, dotés de pièces exigües ne pouvant être transformées ou manquant de rangement. La maison est-elle adaptée à votre style de vie ? Autant de questions qui appelleront des réponses déterminantes.
Une terrasse au Nord sera peut-être appréciable les jours de canicule, mais peu utilisée le reste du temps. Les pièces à vivre doivent offrir une exposition sud/sud-ouest pour bénéficier du soleil les ¾ de la journée.
Négociez, réfléchissez …mais pas trop longtemps !
Vous pensez que le vendeur a hâte de vendre ? Pensez à négocier à la baisse, une marge a certainement été prévue pour lui permettre de se débarrasser rapidement de son bien.
D’un autre côté, si vous avez littéralement succombé au charme de cette maison, ne prenez pas le risque de tergiverser sur le prix trop longtemps, d’autres éventuels acquéreurs ont peut- être eu le même coup de cœur et seront moins difficiles …
Conseils pour acheter un appartement
Evaluez les frais annexes
Dans un habitat collectif il est impératif de connaître la nature des travaux prévus, si la façade est entièrement à refaire, il sera utile de réfléchir aux conséquences financières. Le montant de la taxe foncière, des factures de chauffage peuvent aussi lourdement impacter votre budget mensuel. Un agent immobilier pourra vous éviter de faire face à de nombreuses surprises. Le site ma-recherche.immo vous propose gratuitement de recevoir une selection d’offres immobilière par email, pour cela vous n’avez qu’à déposer votre recherche en ligne.
Le voisinage
Revenez à plusieurs moments, mais surtout en soirée pour juger de la tranquillité du voisinage. Si l’appartement du dessus est occupé par une famille nombreuse ou bruyante, vous le constaterez mieux lorsque tous les habitants sont présents. Pensez aussi aux animaux du voisinage, des aboiements intempestifs peuvent vite devenir insupportables…
Une bonne exposition pour une meilleure qualité de vie
Comme pour une maison, examinez l’exposition de l’appartement et notamment des pièces à vivre, il ne doit pas devenir une fournaise l’été et vous obliger à vivre les volets fermés et rester à l’ombre tout l’hiver. Gardez l’exposition au Nord pour les chambres.
Conseils pour acheter un terrain
Un bon emplacement avant tout
Qu’il soit en lotissement ou isolé, avant d’acheter un terrain, il convient de bien choisir son emplacement en évaluant la qualité de l’environnement, le quartier, le voisinage, la proximité des écoles, des commerces, des moyens de transports publics et de toutes autres commodités que votre âge ou votre style de vie vous amènent à envisager. Visualisez les limites séparatives du terrain avec les parcelles voisines et son orientation.
Les aspects techniques
Si dans un lotissement, la constructibilité et la viabilisation (le raccordement aux réseaux divers) du terrain sont garanties, il n’en est pas de même pour un terrain isolé. Vérifiez ces points auprès du service urbanisme de la Mairie. Pour un terrain en lotissement, renseignez vous sur le nombre de lots prévus, leur implantation, l’existence d’espaces verts, et l’organisation des réseaux et de la voirie. Demandez à consulter le cahier des charges ou l’arrêté de lotir pour connaître les dispositions auxquelles vous devrez vous soumettre lors de votre construction, le style de maison accepté, les couleurs, la hauteur des clôtures…. S’il n’existe pas de règlement de lotissement, ce seront les règles d’Urbanisme propres à la commune qui prévaudront.
